経済的な理由で、住宅ローンの支払いが困難になってしまう方が増えております。 住宅ローンが返済できないと、競売にかけられ、強制的に立ち退きを迫られ、債務が多く残るなど精神的なダメージも大きくなってしまいます。 そうならないためにも、住宅ローンの返済や滞納で悩んだら、「任意売却」で早めに対処すると、明るい気持ちで新生活を迎えることができます。

「任意売却」とは、銀行などの金融機関から住宅ローンなどの融資を受けている債務者と、その金融機関の合意により、返済が困難になったマイホームやマンションなどの不動産を売却することです。

本来、住宅ローンを完済した後でなければ抵当権などは解除できず、不動産を売却することはできません。 しかし、その解除を金融機関に認めてもらい、一般の流通市場で売却するのが「任意売却」です。 「任意売却」をすると、市場価格の8～9割程度で売却できます。

住宅ローンの返済金額が、売却金額より高くても売却ができ、残ったローンの返済計画にも柔軟に対応してもらえます。さらに、引っ越し費用、引っ越し時期、引っ越し先などの融通も利きます。

住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、早ければ3ヶ月、遅くても6ヶ月で銀行など金融機関はその不動産（ご自宅など）を差し押さえます。

そうなってしまうと、法律に則り裁判所の主導のもとに競売にかけられ売却されるだけです。

競売では、市場価格の5～6割程度で売却されてしまいます。債務も多く残り、返済も苦しくなります。 さらに、強制的に立ち退きを迫られ、引っ越し費用もでなければ、準備する猶予もありません。

新生活も苦しくなってしまうでしょう。 また、競売情報は一般に公開されるため、ご近所に知られてしまう可能性もあります。

任意売却は競売よりも有利です！！

任意売却と競売を比較してみると以下の通りです。

競売は不安やストレスが大きいのに対し、任意売却では先の見通しが立ち、周囲からも通常の引っ越しと変わらないように見えるのです。

任意売却は、競売より有利ですが、競売にかけられる前に動く必要があります。 競売になり購入者が決まれば、「この家にずっと住み続けたい」「もう少し待ってほしい」という想いは関係なく、元々の所有者であるあなたに抵抗する術は残されておらず、直ちに退去しなければなりません。

住宅ローンの返済に困ってしまったら

住宅ローンの滞納が合計6回になると、競売への手続きが進められてしまいます。

裁判所から「競売開始決定通知」が届くと、競売を取り下げて任意売却をするまでに残された時間は、早ければ3ヶ月、遅くても5ヶ月ほどしかありません。

競売にかけられてからの任意売却交渉は、時間切れとなってしまう可能性もありますので、早めに始めた方が良いでしょう。 債権者によっては、競売手続きに入った物件の任意売却への変更は、同意してもらえないこともあります。

任意売却の手続きが遅れると、競売手続きが進んでしまいます。

この点を踏まえて、任意売却は、住宅ローンの支払いが困難になったら、競売になる前に早めに行動するのが大切です。

エスワイトラスト不動産では、競売取引主任者、任意売却取扱主任者の資格保持者が、過去の経験から最適なご提案をさせて頂きます。